임대 계약서 작성

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단계로
2 단계 중 1 : 기본부터 시작하기
2/2 부 : 임대 계약을 수밀하게 만들기
팁

처음으로 집이나 방을 빌리십니까? 임대 계약을 통해 귀하는 그것이 적절하게 준비되었는지 확인합니다. 귀하와 집주인이 귀하의 계약서를 올바르게 기록하면, 귀하는 허용되는 것과 허용되지 않는 것 또는 누가 무엇에 대한 책임이 있는지에 대한 이후의 논의를 방지 할 수 있습니다. 누수 탭? 위층 이웃의 소음 공해? 임대 계약에서이 문제를 해결해야하는 사람을 정합니다. 또한 임대료를 지불해야 할 때와 둘 중 하나 (세입자 또는 집주인)가 계약을 이행하지 않으면 어떻게되는지 임대 계약서에 기록합니다. 임대 계약서를 작성하면 표준 임대 계약으로 시작하여 귀하와 집주인이 중요하다고 생각하는 것을 조정할 수 있습니다. 아래에서 임대 계약에 포함되어야하는 사항에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.

단계로

2 단계 중 1 : 기본부터 시작하기

임대 위에 제목을 넣으십시오. 논문의 상단에 "임대 계약"이라고 써서 어떤 종류의 문서인지 명확히하십시오.
모든 계약 당사자의 이름을 지정하십시오. 집주인이 누구인지, 이름과 주소를 표시하십시오. 전체 이름 (이름 및 성)을 작성하십시오. 임차인에게도 똑같이하십시오. 원할 경우 여기에 전화 번호와 이메일 주소를 포함 할 수도 있습니다.
관련된 편의 사항을 표시하십시오. 집을 임대하는 경우 여기에 집 주소를 입력하십시오. 방을 빌릴 경우 주소와 함께 어떤 방을 빌릴 지 표시하십시오 (예 : 2 층 13m2의 방). 집이나 방의 상태를 설명하십시오.
임대 기간을 기록하십시오. 종종 임대는 무기한입니다. 예를 들어, 판매용 주택과 관련된 경우와 같이 일정 기간 동안의 임대 계약이 허용되는 경우도 있습니다. 또한 적용되는 통지 기간을 표시하십시오.
- 임대 보호는 대부분의 임대에 적용됩니다. 이는 집주인이 당신을 길거리에 내 던질 수 없다는 것을 의미합니다. 매우 특정한 경우에만 임대 보호가 없습니다 (예 : 휴가 용 주택을 임대하는 경우).
- 고정 된 기간 (주택은 2 년 이상, 방은 5 년 이상)으로 임대 한 경우 해당 기간 내에 임대를 취소 할 수 없습니다.
지불해야 할 것을 기록하십시오. 어떤 경우 든 집세가 얼마이고 어떻게 지불해야하는지 포함 시키십시오.
- 임대료를 지불해야하는 날짜 이전 (예 : 매월 5 일 이전)과 임대료를 이전해야하는 IBAN을 표시하십시오.
- 임대료를 너무 늦게 지불하면 어떻게되는지 표시하십시오. 예 : "세입자가 임대료를 10 일 이상 늦게 지불하면 세입자는 일회성 관리 수수료 € 60를 지불합니다."
- 연간 임대료 인상액을 계산하는 방법을 표시하고 필요한 경우 계약에 고정 비율 또는 연동 조항을 포함합니다. 예 : 전년도 인플레이션 율은 2 %입니다. 따라서 월 임대료는 동일한 2 %만큼 인상됩니다. 이렇게하면 세입자와 집주인이 자신의 위치를 정확히 알 수 있습니다.
- 입금액을 기록하십시오. 또한 보증금을 지불해야하는시기 (보통 열쇠를 받기 전)와 임대 기간이 만료 된 후 어떤 조건에서 보증금을 돌려받을 수 있는지 표시하십시오.
누가 무엇을 책임지고 있는지 표시하십시오. 고정 비용 (에너지 요금, 수도, 폐기물 세금 등)을 지불 할 책임이있는 사람과 공동 구역 (예 : 정원, 진입로 또는 창고)의 유지 관리를 책임지는 사람을 명확히 설정합니다.
- 집주인이 고정 비용을 지불하는 경우 연간 명세서에 어떤 일이 발생하는지 기록하십시오. 많은 고정 비용은 소비에 따라 달라 지므로 매년 환불을 받거나 추가로 지불해야합니다. 놀라움을 피하십시오 : 누가 추가 비용을 지불해야할지 또는 누가 돈을 돌려 받을지 미리 결정하십시오.
- 또한 수리 책임자를 기록하십시오. 이것은 부분적으로 이미 법으로 정해져 있지만 모호함을 피하기 위해 이것에 대해 명확히하는 것이 좋습니다. 일반적으로 집주인이 주요 수리를 담당하고 세입자가 경미한 수리를 담당합니다.
- 집주인이 집이나 방에 들어갈 수있는시기를 결정하십시오. 이는 집주인이 집에서 무언가를 수리해야하는 경우와 같은 특별한 상황에서만 가능합니다. 예를 들어, 그러한 상황에서 집주인은 적어도 24 시간 전에 방문을 발표해야한다고 포함시킬 수 있습니다.
임차인이 좋은 임차인으로 행동해야 함을 포함하십시오. 예를 들어, 임차인은 모든 법률을 준수해야하며 임차인은 의도 된 목적으로 만 집이나 방을 사용하겠다고 약속합니다.
- 집이나 방이 생활용으로 만 사용될 수 있는지 확인하십시오.
- 집에 피해가 발생한 경우 세입자가해야 할 일을 기록하십시오.
- 세입자가 집을 조정할 수 있는지 여부를 기록하십시오. 예를 들어, 세입자는 벽 (중성 색 또는 밝은 노란색)을 칠하거나 문을 교체 할 수 있습니까? 허용되는 변경 사항과 허용되지 않는 변경 사항, 허용되는 변경 사항을 표시하지만리스 종료 전에 취소해야합니다. 예를 들어, 종종 임차인은 구멍을 뚫을 수 있지만 임대 종료시 임차인이 구멍을 막아야합니다.
- 반려 동물 허용 여부와 적용되는 규칙 (있는 경우)을 포함하십시오.
- 세입자가 집이나 방을 전대 할 수 있는지 여부를 포함합니다.
임대 계약 조건을 준수하지 않으면 어떻게되는지 포함하십시오. 세입자가 임대료를 지불하지 않거나 임대인이 필요한 유지 보수를 수행하지 않을 경우 어떻게되는지 기록하십시오. 집주인은 언제 세입자를 거리에 내보낼 수 있습니까? 집주인이나 세입자는 언제 임대료 평가위원회에 갈 수 있습니까? 언제 법정에 갈까요?
임대 계약서에 서명 한 날짜와 서명을위한 공간을 남겨 두십시오. 임차인과 집주인은 모두 임대 계약서에 서명해야합니다. 그렇지 않으면 유효하지 않습니다. 임차인과 집주인 모두가 나중에 계약서를 읽을 수 있도록 사본을 보관하십시오.

2/2 부 : 임대 계약을 수밀하게 만들기

법규를 따르십시오. 법은 세입자 또는 집주인으로서 귀하가 가진 권리와 의무에 대해 많은 것을 규제합니다. 예를 들어 임대료 보호와 임대료 보호가 있습니다. 어떤 규칙이 적용되는지 아는 것이 중요합니다. 법률에 위배되는 사항을 임대에 포함하면 종종 유효하지 않습니다. 임대 계약서를 작성하기 전에주의 깊게 읽으십시오.
법률 고문에게 임대 계약을 확인하십시오. 법률 자문을 구하는 데는 두 가지 장점이 있습니다. 임대 계약이 법을 준수하는지 확인하고 문제가 발생할 경우 더 잘 보호됩니다. 임차 법을 전문으로하는 법률 고문을 고용하십시오. 그 또는 그녀는 임대 계약서에 내용을 기록하는 가장 좋은 방법을 알고 있으며 임대 계약이 합법적으로 수밀인지 확인합니다.
명확한 언어를 사용하십시오. 임대 계약은 이해하기 쉬워야합니다. 법률 용어를 가능한 한 적게 사용하십시오. 명확하고 짧은 문장으로 작성하십시오. 나중에 당신이 의미했던 것과 정확히 일치하지 않는 복잡한 문장을 피하십시오.
- 맞춤법 및 문법을 확인하십시오. 언어 오류가 많은 임대 계약은 읽기 어렵고 혼란 스러울 수 있습니다 (오 잠깐, 집주인이 "사우나"대신 "사우나 없음"을 집에 지 으려고 했습니까?).
- 가장 중요한 정보를 굵게 표시하십시오. 예를 들어, 임대료와 보증금, 중요 날짜.