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자본 이득은 주식, 채권 및 부동산과 같은 투자에 대한 수익입니다. 이것은 구매 가격과 판매 가격의 차이입니다. 매각 시 이익을 얻을 수 있는 투자가 있다면 실현되지 않은 자본 이득이 있음을 의미합니다. 투자 대상 판매의 결과로 실현 자본 이득을 얻습니다. 이러한 방식으로 자본 이득을 계산할 수 있습니다.

단계

1. 1 조정된 현재 가치를 계산합니다. 최초 구매 가격 또는 귀하가 상속 또는 기부한 자본의 가격을 초기 가치라고 합니다. 자금(예: 세금)을 추가하거나 제거하면 조정된 현재 가치를 받게 됩니다.
   • 자본 투자 또는 부동산 복원에 대한 긍정적인 변화는 가치를 높이므로 이러한 지표를 원래 가격에 추가해야 합니다.
   • 재산 또는 자산 가치의 감소는 자본 가치를 감소시키므로 원래 가치에서 차감해야 합니다. 개인 자산의 가격은 부분적으로 사업에 관련된 경우에만 내려갈 수 있습니다. 그러면 부분적으로만 감가상각됩니다.
2. 2 투자를 매각한 후 자본 이득을 계산합니다. 이렇게 하려면 다음을 수행하십시오.
   • 판매 가격에서 조정된 현재 가치를 뺍니다. 초기 비용이 조정되지 않은 경우 이 가격은 판매 가격에서 차감됩니다.
   • 판매의 추가 비용: 수수료, 세금(예: 판매세, 소비세, 부동산세) 및 기타 비용(예: 배송 비용, 장비 설치 및 테스트, 등록비, 분쟁 해결 결정에 따른 지불)을 뺍니다.
3. 3 자본 이득 이익을 만들기 전에 자본 이득 세금의 금액을 알아보십시오. 세금은 또한 판매하기 전에 투자를 얼마나 오래 보유했는지에 따라 달라집니다. 단기 자본 이득은 1년 이하 동안 보유하고 있는 투자 대상을 말합니다. 장기 자본 이득은 귀하가 1년 이상 보유하고 있는 자산을 말합니다.
4. 4 순이익을 계산합니다. 이것은 두 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.
   • 투자를 판매한 가격에서 판매 비용과 나머지 부채(있는 경우)를 뺍니다. 당신은 총 이익을 얻을 것이다.
   • 총 이익에서 소득세를 뺍니다. 이것은 당신에게 순이익을 줄 것입니다.

팁

• 매각차손이 양도차익을 초과하면 세금환급을 신청할 수 있다.
• 세금을 제외한 순 소득을 계산할 때 손실이 이익을 상쇄할 수 있습니다.
• 자본 투자 세금은 일반 소득세보다 낮을 수 있습니다. 이 경우 자본 이득은 장기 손실을 초과하는 장기 이익을 얻고 있음을 의미합니다.

경고

• 낮은 세금을 납부할 경우 벌칙이 부과될 수 있음을 알고 있어야 합니다.
• 세금이 내년에도 동일하게 유지될 것으로 기대하지 마십시오. 연간 세금 변화를 정기적으로 모니터링하십시오.