임대 계약을 해지하는 방법

콘텐츠

단계
방법 1/3: 법적 추론
방법 2/3: 임대의 허점
방법 3/3: 대체 아이디어
팁
경고

요즘 좋은 집주인에게는 어려울 수 있습니다. 매니지먼트 회사의 거주지나 사업장이 많이 남는다면 법적 또는 기타 수단을 통해 임대차 관계를 해지하고자 할 가능성이 큽니다. 중요한 조치를 취하기 전에 가능성을 확인하십시오.

단계

방법 1/3: 법적 추론

1 거주할 수 없는 조건의 비난. 사용할 수 없는 풀과 같이 사소한 것일 수 있습니다(임대에서 사용을 의미하는 경우)! 안전하지 않은 환경이나 원래 보장된 조건과 완전히 모순되는 환경에 남아 있어야 하는 것은 아닙니다.
- 아파트 내에서 논란의 여지가 있는 문제를 찾으십시오. 날카로운 모서리가 있습니까? 기생충이 계속 괴롭히고 있습니까? 하수구 누수로 인해 유독가스 냄새가 나는가? 고장난 히터? 이러한 문제를 스스로 만들 수는 없지만 열악하지만 비용을 지불하는 생활 조건을 자세히 살펴보십시오.
- 아파트 밖에서 문제를 찾으십시오. 문이 부서져 안전하지 않습니까? 당신이 보여준 사진과 큰 차이가 있습니까? 주차장이 엉망인가요? 그렇다면 자신이 잘못 인도되었고 현재 상황에서 안전하지 않다고 주장할 수 있습니다.
- 집주인에게 문제를 해결할 기회를 주십시오. 불행히도 거주지를 떠나 문제 해결을 나중으로 미룰 수는 없습니다. 그리고 그가 적시에 문제를 해결하지 못한다면 임대차 계약을 해지할 충분한 이유가 있습니다. 특히 문제의 사법적 해결 가능성을 배제하지 않는 경우 등기 우편 및 직접 소유자에게 알리십시오.
2 불법 행위를 참조하십시오. 몇 가지 조사 작업을 수행해야 하지만 생각보다 어렵지 않습니다. 정부 규제 측면에서 조사하고 거주하는 집의 역사에 대해 자세히 알아보십시오.
- 차고나 다른 건물이 주택의 주거 부분으로 개조된 경우 불법적으로 수행되었을 수 있습니다. 이를 수행하는 데 필요한 권한이 있고 구역 설정 원칙을 위반하지 않았는지 확인하십시오.
- 건물이 저당권자이거나 소유자를 변경하는 과정에 있는 경우 이는 임대차 계약의 조기 해지의 근거이기도 합니다.
3 주택 소유자를 연구하십시오. 많은 아파트 및 주택 관리자는 귀하가 자신의 말을 그대로 받아들일 것이라고 가정합니다. 그러나 그들이 말하는 사람이 아닌 경우 이는 자동으로 계약을 해지하는 사유가 됩니다.
- 집주인이 재산을 관리할 권리가 없거나, 소유주에게 알리지 않고 건물을 임대한 세입자임이 밝혀질 수 있습니다. 아파트를 임대하는 회사가 불법적으로 존재하는 것으로 판명되면 사건은 더 심각해질 수 있습니다.
4 불행한 상황을 유리하게 이용하십시오. 상황이 통제할 수 없게 되면 법적으로 임대차 계약을 해지할 수 있습니다. 다음은 몇 가지 이유입니다.
- 현역병 소환장 받기
- 거주 지역의 내부 불안
- 심각한 부상 및 입원
- 파산 선언

방법 2/3: 임대의 허점

1 몸값 조항을 찾으십시오. 일부 계약에는 조기 종료 섹션이 있습니다. 귀하의 선택 사항에 대해 알아보려면 계약을 주의 깊게 검토하십시오. 계약서 사본을 찾을 수 없으면 집주인에게 사본을 요청하십시오.
- 바이아웃 조항은 부동산에 대한 특정 금액을 설정하는 임대차 계약의 일부이며 통지서를 제출하여 임대차 계약을 법적으로 종료할 수 있습니다. 이는 종종 총 임대료를 결정해야 할 필요성에 의해 결정됩니다.
2 특정 지점의 모호성. 계약서의 내용이 명확하지 않거나 두 번 언급된 경우 승리는 귀하의 것입니다. 귀하의 계약을 읽고 다시 읽고 모호한 해석이 있는 조항을 찾으십시오.
- 일부 세입자는 언뜻 보면 임대차 계약처럼 보이지만 실제로는 월간 임대차 계약서인 문서를 제공합니다.
  - 계약서에는 X개월 미만으로 집을 빌릴 경우 보증금이 반환되지 않는다고 되어 있습니다. 보증금이 불법적인 조건(취소 불가) 월세 계약 조건입니다.
  - X개월 미만으로 임대하는 경우 지불해야 하는 무료 월 임대료에 관해서는 환불 불가 보증금 조건을 불법적으로 사용하려는 월간 임대 계약이기도 합니다.
  - 예를 들어 계약서에 임대 종료 날짜가 지정되어 있지 않거나 임대 기간이 1년으로 지정되어 있는 경우 월별 임대 계약을 체결할 가능성이 큽니다.
- 원래 계약이 있고 갱신하려고 하는 경우 이는 월간 임대 계약 조건에 해당합니다.
- 이중 점검 항목과 작은 글씨 부분(두 사본 모두)을 주의 깊게 읽으십시오.
3 민법을 활용하십시오. 집주인에 대해 충족되지 않는 합당한 요구 사항을 나열하면 법적으로 건물을 떠날 모든 이유가 있습니다.
- 합리적이고 사려 깊은 방식으로 요구 사항을 요약한 편지를 그에게 보내십시오(사본이 있는지 확인하십시오).
- 집주인이 문제를 해결하기 위해 거의 또는 전혀 노력을 기울이지 않는 경우 그를 고소할 수 있습니다. 물론 그는 임대 계약을 해지하고 싶지 않습니다. 그의 주간 바람과 작업 견적의 승인은 당신을 위해 아무 것도 변경하지 않습니다. 임대인의 의무는 적시에 질서 있게 이행되어야 합니다.
  - 미국 법은 주마다 다릅니다. 귀하의 주에서 세입자에게 제공하는 사항을 확인하십시오.

방법 3/3: 대체 아이디어

1 임차인을 찾습니다. 집주인의 주요 관심사는 적시 영수증입니다. 자신을 대신할 사람을 찾으면 그것으로 충분할 수 있습니다.
- 집주인에게 목록을 제공하고 몇 가지 이름을 강조 표시하십시오. 따라서 그는 최고의 후보자를 선택하고 곧 다음 부동산을 누구에게 임대할 것인지 발표할 것입니다.
- 잠재적 세입자에게 거래를 제안할 수 있습니다. 그러나 당신이 떠나는 즉시 이사를 하도록 격려하기 위해 보증금 당 몇 달러를 떨어뜨릴 준비를 하십시오.
2 집주인에게 거래를 제안하십시오. 그가 당신의 제안에 얼마나 쉽게 동의하는지 놀랄 것입니다. 다리를 태우기 전에 정직하고 솔직하게 이야기하십시오.
- 그의 수첩을 부드럽게하기 위해 임대의 한 두 달 동안 미리 지불하겠다고 제안하십시오. 따라서 그는 새 세입자를 찾는 데 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다(또는 수입의 두 배까지).
- 집주인을 모른다면 좋은 징조가 아닙니다. 회사 소유주 또는 경영진에 대한 정보를 요청하고 거절당하는 경우 세금 징수원에게 숨기거나 소송을 제기하는 것을 두려워할 가능성이 큽니다. 멈추지 말고 법 내에서 계속 행동하십시오. 그래야 계약을 해지할 수 있는 법적 근거를 찾을 수 있기 때문입니다.
3 집주인이 당신이 나가기를 원하도록 하십시오. 이것은 집주인이 매우 의심스러운 유형일 때 가장 잘 사용됩니다. 그가 자신의 분야에서 반응적이고 전문적이라면 당신의 행동은 설득력이 없어 보일 것입니다. 다른 모든 사람이 무력할 때 이 방법을 사용하는 것이 좋습니다.
- 세입자 회의를 조직하십시오. 큰 소리로 불만을 표명하는 경우 대부분 혼자 자신의 길을 가라는 조언을 받을 것입니다(주로 귀하의 지시에 따른 불이익을 피하기 위해).
- 건강 검사관에게 전화하십시오. 육안으로 볼 수 있는 문제가 없더라도 생성된 소음(및 향후 문제의 가능성)은 집주인이 집에서 나가기를 요청하는 이유가 될 수 있습니다.