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이 기사는 캐나다에서 부동산을 구입하려는 모든 사람들에게 훌륭한 출발점이 될 것입니다. 이 기사는 영국 구매자를 대상으로 하지만 여전히 캐나다에서 부동산 구매에 관심이 있는 모든 비거주자에게 유용한 정보를 제공합니다.

단계

1. 1 왜 캐나다를 선택했는지 생각해보십시오. 점점 더 많은 영국인들이 캐나다를 제2의 고향으로 선택하고 있습니다. 이 나라에서 그들은 놀라운 풍경, 여유로운 생활 방식, 정치적, 사회적 안정에 매료되었습니다. 게다가 여행의 용이성과 저비용 항공사의 증가하는 적용 범위, 캐나다 국제 부동산 시장이 아직 젊다는 사실 때문에 개발자들은 영국 고객을 유치하여 저렴한 가격을 제공해야 합니다.
   • 캐나다 주거용 부동산 시장은 최근 몇 년 동안 좋은 성과를 거두었습니다. 그는 세계 시장의 글로벌 경기 침체를 겪었습니다. 주거용 부동산은 영국보다 저렴하며 역사적으로 건전한 자본 이득과 함께 두 번째 집을 구입하거나 영구적으로 이곳으로 이사하려는 영국인에게 매력적인 투자 대상이 됩니다.
   • 캐나다는 세계의 그 어떤 신흥 경제국보다 글로벌 경기 침체를 잘 이겨낸 것으로 알려져 있습니다. 정부는 12년 동안 국가에 재정 흑자가 있을 때 돈을 저축했습니다. 현재 캐나다 기업에서 관찰할 수 있는 문제는 거의 전적으로 세계 시장에 대한 영향의 결과입니다. 이것은 현재 부동산 가격이 하락하고 있음에도 불구하고 캐나다 부동산이 경기 침체를 잘 극복할 수 있는 기회를 제공합니다.
2. 2 인기있는 장소를 찾으십시오. 몇 년 전, 용감한 영국인들이 캐나다 구석구석으로 이주했습니다. 그러나 별장 구매를 고려하는 사람들에게 위치 선택은 여행 시간과 비용에 따라 달라집니다. 이러한 요소는 영국에서 거주하는 지역에 따라 크게 다릅니다. 여행이 상대적으로 쉽기 때문에 두 번째 집을 구입하려는 영국인들은 전통적으로 캐나다 동부를 선호합니다. 그러나 최근 저비용 대서양 횡단 항공사의 도입으로 인해 서부 지역에 대한 관심이 높아졌습니다. 이 지역에 특별히 지어진 리조트도 인기를 얻고 있습니다. 이 기사가 어딘가에서 시작하는 데 도움이 되기를 바랍니다. TV, 라디오 프로그램, 잡지, 인터넷 및 부동산 전시회, 영국 및 캐나다의 부동산 중개인을 포함하여 추가 정보를 얻을 수 있는 출처가 많이 있습니다.
   • 캐나다 동부 - 캐나다 동부의 주택은 일반적으로 서부의 유사한 주택보다 저렴합니다. 전통적으로 캐나다의 모든 대도시 중에서 주거용 부동산 가격이 가장 저렴한 곳은 몬트리올입니다.그러나 지금은 빠르게 성장하고 있으므로 지금이 투자하기에 좋은 시기가 될 수 있습니다. 이 도시는 많은 것을 제공합니다. 그림 같은 시골과 스키를 즐길 수 있는 훌륭한 스포츠 시설이 가까운 거리에 있습니다. 미국 국경은 남쪽으로 차로 40분 거리에 있습니다. 보스턴과 뉴욕은 자동차로 6시간, 기차로 1시간 거리에 있습니다. 또한 약 7시간의 비행 시간으로 런던으로 가는 항공편이 매일 여러 편 있습니다. 토론토는 강력한 임대 시장 덕분에 인기를 얻고 있습니다. 토론토와 몬트리올의 부동산 임대 수입은 글로벌 위기에도 불구하고 여전히 높습니다.
   • 밴쿠버 - 캐나다에서 가장 서쪽에 위치한 브리티시 컬럼비아 주. 산, 호수, 강, 해변이 있어 가장 아름다운 지역이기도 합니다. 또한 가장 온화한 기후와 가장 친절한 사회를 가지고 있습니다. 이 지방에서 가장 큰 도시는 밴쿠버입니다. 다음은 캐나다에서 가장 높은 주거용 부동산 가격입니다. 휘슬러 스키 리조트에 인접한 도시는 2010년 올림픽을 개최하여 가격을 더욱 인상했습니다. 영국과의 교통 연결이 개선되고 있습니다. 런던에서 밴쿠버까지 매일 직항편이 있습니다(비행 시간은 약 9.5시간).
   • 로키산맥 - 많은 사람들이 휴가를 위해 로키산맥을 방문하고 이 놀라운 장소와 사랑에 빠집니다. 그러나 이곳의 부동산은 상당히 비싸며 대부분이 국립공원 안에 위치하여 대부분의 구매자가 접근할 수 없습니다. 생각할 가치가 있는 장소 중 하나는 앨버타주 캔모어입니다. 밴프 국립공원과 카나나스키스 국립공원과 가깝고 캘거리 국제공항에서 불과 두 시간 거리(런던까지 비행 시간은 약 9시간)에 가깝고 기후가 온화하다는 점을 감안할 때 캔모어가 그 이후로 인구를 두 배로 늘린 것은 놀라운 일이 아닙니다. 1988년에는 동계 올림픽을 개최했습니다. 가격은 상대적으로 낮지만 지속적으로 상승하고 있습니다. 1차 부동산 시장이 좋은 젊은 도시인 캘거리에서도 가격이 오르고 있습니다.
   • 리조트 - 캐나다는 10번째로 인기 있는 관광지이지만 여전히 성장 잠재력이 큽니다. 정부는 최근까지 크게 소홀히 여겨졌던 동부 지역 특히 관광업에 막대한 자금을 투자했습니다. 따라서 리조트 단지는 이제 큰 비즈니스가되었습니다. 점점 더 많은 영국인들이 리조트 부동산 구매의 이점을 보고 있습니다. 그들 대부분은 유럽 리조트 고유의 비용과 군중에 환멸을 느낀 스키어입니다. 그러나 겨울 스포츠를 제공하는 리조트를 포함하여 대부분의 리조트는 현재 연중무휴로 운영되어 온 가족이 즐길 수 있습니다. 이러한 요소는 임대 기간을 연장하고 다양한 구매자를 유치하는 데 도움이 됩니다. 보너스로 건물의 품질이 매우 높고 관리 회사에서 유지 관리를 처리하며 특히 캐나다 동부에서 자본 이득이 일반적으로 우수하다는 점에 주목할 가치가 있습니다.
3. 3 부동산을 구입하십시오. 모든 규칙과 규정을 알아보십시오. 캐나다의 다른 지역에서 부동산을 구입하는 규칙이 다르므로 해당 지역을 조사할 때 해당 규정에 대해 문의하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 브리티시 컬럼비아, 뉴브런즈윅, 뉴푸드랜드, 노바스코샤, 온타리오 및 퀘벡에서는 캐나다에서 일년에 6개월 이상을 보내지 않는 한 외국인 소유 제한이 없습니다. 그러나 국립공원에 위치한 밴프에서는 공원의 사업체와 직원들만이 재산을 소유할 수 있으며 심지어 42년 갱신 임대가 발급됩니다.
   • 각 지방에는 소유할 수 있는 토지의 양과 유형에 대한 제한이 있습니다. 개발자로부터 새 부동산을 구매하지 않는 한 잠재적 구매자는 부동산 중개인(부동산)에 등록해야 합니다.
4. 4 구매 과정을 확인하세요. 캐나다에서 부동산을 구입하는 과정은 영국이나 다른 나라들과 다르며, 가스 펌프의 관행은 완전히 알려져 있지 않습니다. 대부분의 캐나다 부동산 중개인은 광범위한 파트너십을 가지고 있기 때문에 한 부동산 중개인이 해당 지역에서 사용 가능한 모든 부동산에 액세스할 수 있는 것이 일반적입니다. 부동산을 선택한 후에는 귀하의 이익을 대변할 독립 부동산 중개인(또는 구매자의 대리인)을 지정해야 합니다. 대부분의 부동산 거래에서 판매자는 관련된 두 부동산 중개인에게 비용을 지불합니다. 에이전트가 구매 제안을 준비하고 보증금과 함께 제시됩니다. 거래가 실패할 경우 보증금을 환불받을 수 있습니다. 판매자와 구매자가 계약에 서명하고 조건에 도달하면(예: 모기지 관련) 판매 프로세스를 계속할 수 있습니다.
5. 5 비용을 충당할 준비를 합니다. 캐나다의 거래 비용은 주마다 다르지만 일반적으로 부동산 가치의 4.7%에서 11% 사이이므로 캐나다는 수수료 측면에서 가장 저렴한 국가 중 하나입니다. 새 주택에 대한 요구 가격은 일반적으로 7%의 상품 및 서비스 세금(GST)과 최대 10%의 주정부 판매세(PST)와 일치합니다. 앨버타는 주정부 판매세가 징수되지 않는 유일한 주입니다.
   • 뉴브런즈윅(New Brunswick), 뉴푸드랜드(Newfoodland), 래브라도(Labrador), 노바스코샤(Nova Scotia)에서는 상품 및 서비스세가 ​​8%의 지방 소매세와 결합됩니다. 모두 합산 판매세의 15%를 차지합니다.
   • 특정 조건에서 상품 및 서비스세와 지방 판매세가 모두 감소되거나 면제될 수 있습니다(과세 섹션 참조). 구매 비용은 주마다 다르지만 구매자는 법률 비용, 검사 및 보험료로 최대 £ 2,000를 준비해야 합니다. 또한 부동산 가격의 0.5~2%에 해당하는 구매세도 잊지 마십시오.
6. 6 구매 자금을 조달하십시오. 구매 자금을 조달할 때가 되면 모든 옵션을 고려하십시오. 물론 여유가 된다면 현금으로 지불하는 것이 좋지만 상대적으로 많은 돈을 이런 식으로 투자하고 싶지 않을 수도 있습니다. 또 다른 방법은 영국에서 이미 저당된 주택에 대해 대출을 받거나 캐나다 또는 영국 대출 기관으로부터 캐나다 자산에 대한 담보를 얻는 것입니다. 재 모기지는 더 쉬운 옵션입니다. 영국 가정에서 자본을 확보한다는 것은 두 번째 채권 없이 현금으로 두 번째 집을 구입할 수 있음을 의미합니다. 그러나 이 방법은 첫 집에 대한 직접적인 권리가 있는 사람만 사용할 수 있습니다.
   • 몇몇 영국 모기지 제공업체는 15년 동안 두 번째 주택 구입 가격의 80%를 대출합니다.
7. 7 과세 시스템. 캐나다의 조세 제도 - 연방 및 주 정부는 소득세를 부과하며, 이 세금은 총 세수의 40% 이상을 차지합니다. 세금은 누진적이며 부자는 덜 버는 사람들보다 더 많은 이윤을 지불합니다. 캐나다에는 상속세가 없습니다. 상속은 자산의 청산으로 간주되므로 현재 25%인 양도소득세가 부과됩니다.
   • 판매세(부동산 구입 섹션의 비용 섹션 참조) 및 부동산세를 포함하여 기타 여러 연방, 지방 및 지방 세금은 개인이 납부합니다. 주거용 부동산은 가치의 0.5~2% 범위에서 연간 지방세가 부과됩니다.
   • 비거주자에 대한 과세 - 비거주자는 캐나다 소득원에서 연방 및 주 소득세를 납부합니다. 영국은 캐나다와 포괄적인 이중 과세 조약을 맺고 있기 때문에 캐나다에서 납부하는 세금은 영국 부채를 줄일 수 있습니다. NTU와 PNP는 개인 용도로 구입한 새 주택에 부과됩니다.그러나 예를 들어 리조트 부동산의 소유자가 임대를 위해 수영장을 만들고 연간 10% 이하로 사용하는 경우 해당 주택은 상업용 부동산으로 분류되어 과세 대상이 아닙니다. 임대 소득은 25%의 세금이 부과되지만 비용은 세금 공제가 가능합니다.
   • 캐나다에서 부동산을 판매하는 비거주자는 25%의 양도소득세를 납부해야 하며, 이 세금은 이익의 일정 비율로 부과됩니다.
8. 8 여권, 비자 및 거주를 처리합니다.
   • 여권 및 비자 - 게스트로 캐나다에 입국하려면 영국 시민이 10년 동안 발행된 표준 여권을 소지해야 합니다. 비자는 일반적으로 필요하지 않지만 때로는 예외가 있습니다. 비거주자는 1년에 최대 6개월까지 캐나다에 체류할 수 있습니다.
   • 거주 - 영주권자 신분은 비캐나다 시민에게 해당 국가에 거주할 수 있는 권리를 부여합니다. 이 지위를 얻으려면 몇 가지 의무를 이행해야 합니다. 영주권을 취득하고자 하는 사람은 이민 신분을 신청해야 합니다. 이는 다소 복잡한 절차이므로 이민 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
9. 9 사용 가능한 통신 수단.
   • 전화는 캐나다 전역에서 우수한 서비스를 제공하며 여러 국가 및 지방 전화 회사를 통해 최신 기술을 사용합니다. 영국과 마찬가지로 동전 주입식 전화기는 많은 공공 장소에서 볼 수 있으며 주요 신용 카드를 사용할 수 있는 공중 전화의 수도 증가하고 있습니다. 거의 모든 전화 회사는 국내 및 국제 사용을 위한 선불 전화 카드를 생산합니다. 주유소, 약국, 우체국 등 많은 상점에서 구입할 수 있습니다. 일부 회사는 또한 관련 카드를 생산하므로 통화 비용이 발신자의 신용 또는 직불 계정으로 청구됩니다.
   • 인터넷 - 인터넷 카페는 많은 크고 작은 마을에서 사용할 수 있습니다. 많은 대형 호텔, 공공 도서관 및 기타 시설에서도 인터넷에 접속할 수 있습니다.

팁

• 제2차 세계 대전의 여파로 캐나다의 제조, 광업 및 서비스 부문의 성장은 캐나다를 농업 국가에서 기술과 혁신에 의해 주도되는 산업 및 도시 국가로 변화시켰습니다. 캐나다인 4명 중 3명은 서비스 부문에 고용되어 있습니다. 동부 해안과 서부에 있는 천연 가스 매장지는 캐나다가 에너지를 자급할 수 있도록 합니다. 게다가 이 나라는 천연자원이 풍부합니다. 그녀는 좋은 전망을 가지고 있습니다. 실질 성장률은 1993년 이후 거의 3%에 육박하고 실업률은 하락하고 있지만 이러한 수치는 글로벌 위기로 인해 다소 악화되었습니다. 글로벌 위기를 제외하고 남은 문제는 국내 분단뿐이며, 이로 인해 영어권과 프랑스어권 간의 헌법적 분단이 지속되고 인력이 미국으로 유출된다.
• 캐나다의 통화는 캐나다 달러입니다. 현재 환율은 CAD 1.90 ~ GBP 1입니다. 은행은 월요일부터 금요일까지 오전 10시부터 오후 4시까지 영업합니다. 영국 직불 카드는 은행은 물론 영화관, 슈퍼마켓 등 많은 공공 장소에 있는 ATM 기계에서 사용할 수 있습니다.
• 신용 카드와 여행자 수표도 여기에서 널리 사용됩니다. 현지 및 외화의 수입 또는 수출에 대한 외환 제한은 없습니다. 그러나 일시불로든 정기적인 재정적 의무를 충족하기 위해 해외로 자금을 이동하려는 경우 현물이나 현물과 같은 환율 변동의 위험을 줄이는 방법에 대해 조언할 수 있는 재정 고문 또는 외환 위험 전문가와 상의해야 합니다. 전달 거래.
• 많은 새 이민자들은 은행 주택 융자에 필요한 캐나다 신용 기록이 없습니다.이러한 사람들에게 구매 옵션이 있는 임대는 대출을 받기 위한 중요한 단계가 될 수 있으므로 훨씬 더 일찍 주택을 구입할 수 있습니다. EasyHomeBuy Canada에는 광범위한 주택 데이터베이스와 이 옵션을 제공하는 프로세스 및 공급업체에 대한 정보가 있습니다. 많은 사람들이 미래의 대출 자격이 없고 불쾌한 경험을 하게 될 것이기 때문에 이러한 임대차 압류 거래를 주의 깊게 검토해야 합니다.

경고

• 이 문서는 정보 제공의 목적으로만 사용됩니다. 모든 유형의 재산 거래를 수행할 때는 항상 전문가의 도움을 받아야 합니다.
• 이 절차를 성공적으로 완료하기 전에 캐나다 정부의 승인을 받은 후원자가 있어야 합니다. 주택 판매자는 캐나다 정부가 승인한 후원 증명 없이 외국인에게 집을 제공할 수 없기 때문입니다.
• 부동산을 구입하는 것은 상당히 비쌀 수 있으므로 저축을 해야 합니다.
• 해외에서 주택이나 부동산을 구입하는 것은 가볍게 여겨서는 안 되는 중요한 결정입니다. 결정을 내리기 전에 모든 측면을 철저히 조사하고 모든 중요한 사실을 숙지하는 것이 매우 중요합니다. 개인의 상황은 서로 매우 다르기 때문에 특히 부동산 구매, 잠재적 임대 수익, 세금 및 모기지와 같은 분야에서 귀하의 상황에 맞는 전문적인 조언을 받는 것이 중요합니다.