임대 계약을 작성하는 방법

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단계
1/2부: 요점 설명
2/2부: 계약을 부인할 수 없는 주장으로 만드는 방법
팁

부동산 임대가 처음이세요? 임대차 계약을 체결하면 임차인과의 정상적인 관계가 보장되며, 문제가 발생할 경우 동일한 문서가 법정에서 귀하의 이익을 보호하는 근거가 됩니다. 계약서는 지불 조건, 임차인이 준수해야 하는 규칙, 당사자 중 하나가 계약을 해지하기로 결정할 경우 어떤 결과가 발생하는지 등 주요 사항에 대한 명확한 설명과 함께 일반 언어로 작성되어야 합니다. 모델 리스를 사용하고 조건과 현지 법률에 맞게 일부 조항을 변경할 수 있습니다. 이 기사에서는 임대를 준비하기 위해 무엇을 찾아야 하는지 알려줄 것입니다.

단계

1/2부: 요점 설명

1 계약의 제목을 지정합니다. 상단에 "임대 계약서" 또는 기타 관련 텍스트를 작성하여 이것이 공식 문서임을 나타내야 합니다.
2 계약의 각 당사자를 식별합니다. 집주인과 세입자의 정확한 세부사항(이름 및 거주지)을 기록하고 부동산을 임대하는 사람과 임대하는 사람을 명확하게 표시합니다. 전화번호 및 이메일 주소와 같은 추가 연락처 정보를 선택적으로 포함할 수 있습니다.
3 임대하고 있는 부동산에 대해 설명하십시오. 주택을 임대하는 경우 집의 전체 주소와 아파트 번호를 표시하십시오. 계약 당시 부동산의 상태를 설명합니다.
4 대여 기간을 표시합니다. 계약 시작일과 기간을 일, 주 또는 월 단위로 표시해야 합니다. 일시적인 중단 또는 조기 종료를 계획하는 경우 이를 표시하십시오.
- 대부분의 리스는 3, 6, 12개월입니다.
- 또한 대여 기간을 1주일 또는 1개월로 설정합니다.
5 임대 가격을 표시합니다. 임대 계약의 재정 부분에는 임대 가치와 지불 조건에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
- 인보이스가 발행된 날짜와 세입자에게 전달되는 방법을 기록합니다.
- 일정 시간 경과 후 연체 시 과태료 부과 여부와 과태료 금액을 명시합니다. 예를 들어 다음과 같이 작성할 수 있습니다. "세입자가 10일 이내에 청구서를 지불하지 않으면 2000루블의 벌금이 부과됩니다."
- 선불 조건을 설명합니다. 선불 금액과 환불 조건을 명시합니다. 계약 종료 시점에 재산 상태가 불만족스러운 경우 선불은 환불되지 않음을 기록하십시오. 선불금을 환불받을 일수를 지정합니다.
6 책임을 설정합니다. 공과금(가스, 수도, 전기)을 누가 부담하는지, 누가 쓰레기를 버리는지, 누가 주변 지역을 청소하는지, 임대한 부동산과 관련된 기타 책임을 지는지 표시하십시오.
- 현지 법률을 확인하십시오. 일부 지역에서는 집주인만 공과금을 지불할 수 있고 다른 지역에서는 세입자가 지불할 수 있습니다.
- 수리 수행, 장비 작업 조건 유지 등을 담당하는 사람을 표시하십시오. 또한 귀하의 역할을 결정하기 위해 현지 법률을 검토해야 합니다. 대부분의 경우 주택 소유자는 건물의 상태와 기술 장치의 작동 가능성을 모니터링해야 합니다.
- 문제가 발견된 경우 세입자의 책임이 무엇인지 표시합니다(손상, 열쇠 분실 등 보고).
7 임대차 계약에 따른 임차인의 추가 의무를 설명합니다. 일반적으로 이 조항은 세입자가 해당 법률을 위반하지 않고 모든 환경 보호 표준을 준수하며 위반에 대해 벌금을 지불해야 함을 나타냅니다.
- 임대가 거주 목적으로만 제공됨을 나타냅니다.
- 부동산의 일부가 어떤 식으로든 손상된 경우 세입자가 해야 할 일을 명시하십시오.
- 세입자가 부동산을 변경할 수 있는지 여부를 나타냅니다. 예를 들어, 세입자는 벽을 칠하거나 케이블 모뎀을 설치하는 등의 작업을 원할 수 있습니다. 그가 할 수 있는지, 어떤 조건에서 할 수 있는지 표시하십시오.
- 반려동물 동반 가능 여부 및 반려동물 사육과 관련된 임대 조건을 결정합니다. 예를 들어, 반려동물의 무게에 따라 추가 요금 또는 환불 불가 보증금을 요청할 수 있습니다. 동물을 내부에 허용할지 아니면 외부에 보관해야 하는지 지정할 수 있습니다. 동물에 대한 비인간적인 행동을 발견하면 어떻게 해야 하는지 설명하십시오. 동물 관리의 모든 측면을 매우 신중하게 고려하십시오.
- 세입자가 부동산을 전대할 수 있는지 여부를 표시하십시오. 만약 그렇다면, 어떤 조건으로 임대 권리를 이전해야 하며 절차는 무엇이어야 합니다.
8 임대료를 지불하지 않거나 임대 조건을 위반한 결과를 기록하십시오. 임차인이 계약에 따라 부과된 지불 기한 또는 기타 의무를 위반하는 경우 임대인이 취하는 조치를 자세히 설명하십시오. 집주인이 취할 수 있는 조치를 명시하십시오(퇴거, 소유권 반환 및/또는 법원 소송).
9 양측의 서명을 위한 공간을 남겨두십시오. 계약이 법적 구속력을 가지려면 집주인과 세입자가 텍스트에 서명해야 합니다.

2/2부: 계약을 부인할 수 없는 주장으로 만드는 방법

1 계약이 현지 법률을 준수하는지 확인하십시오. 다른 지역에서는 집주인과 세입자 간의 관계가 특정 법적 행위의 적용을 받으며 그 조항은 다를 수 있습니다. 계약이 유효하려면 해당 조항이 현지 법률과 모순되지 않아야 하므로 연구해야 합니다. 서면 문서가 필수인 경우 법적 효력이 없을 수 있습니다. 따라서 표준 템플릿으로 임대 계약서 작성을 시작하여 올바른 데이터가 입력되었는지 확인하는 것이 좋습니다.
2 문서의 텍스트를 확인하려면 변호사에게 문의하십시오. 법률 자문은 다음을 확인하는 데 도움이 됩니다. 1) 계약 내용이 현지 법률과 모순되지 않습니다. 2) 문제 발생 시 자신을 보호하기 위해 필요한 모든 항목을 포함했습니다. 그러한 계약의 초안 작성 및 합법화를 전문으로 하는 변호사를 찾는 것이 좋습니다. 그의 경험은 올바른 용어와 현지 법률 지식을 사용하여 문서의 텍스트를 올바른 형식으로 만드는 데 도움이 될 것입니다. 덕분에 계약은 법적 구속력이 있으며 가능한 문제에 대해 최대한의 보호를 제공합니다.
3 계약서의 언어가 이해하기 쉬운지 확인하십시오. 양 당사자는 계약 내용을 잘 이해하고 있어야 합니다.까다로운 법률 언어를 피하십시오. 명확하고 간결한 문장을 작성하십시오. 임대 조건이 명확하고 혼동을 일으키지 않도록 최선을 다하십시오.
- 문법과 맞춤법을 확인하세요. 구두점, 철자 또는 문법 오류가 포함된 텍스트를 읽고 이해하기 어렵습니다.
- 서식을 사용하여 중요한 정보를 강조 표시합니다. 임대 가격과 선불 금액을 굵은 글씨로 강조 표시하고 중요한 조건에 밑줄을 그을 수 있습니다.