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주거용 투자 부동산을 구입했다면 지금쯤 경험이 있을 것입니다. 반면에 기존 주택을 팔기 전에 새 주택을 구입했다면 두 번의 모기지론의 고통을 완화해야 할 수도 있습니다. 상황에 관계없이 아래 팁은 임대 프로세스가 양 당사자에게 원활하게 진행되도록 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

단계

1. 1 집이 눈에 좋은지 확인하십시오. 세입자는 구매자가 찾는 것과 거의 동일한 편의 시설/혜택을 중요하게 생각하므로 집을 매력적으로 만드십시오. 즉, 모든 쓰레기를 치우고, 잔디를 새로 깎고, 올바른 위치의 벽을 만지고, 모든 카펫을 철저히 청소해야 합니다. 또한 백버너에 올려놓은 물건의 수리도 신경써야 합니다. 자격을 갖춘 부동산 중개인과의 상담 및 주택 임대 공고 - 신속하게 집을 임대하는 데 도움이 됩니다.
2. 2 경쟁력 있는 월 사용료를 설정하세요. 그 달에 청구할 금액을 결정하기 전에 조사를 하십시오. www.realtor.com과 같은 사이트를 사용하여 해당 지역의 임대료를 비교할 수 있습니다.월별 유틸리티, 잔디밭 또는 수영장 유지 관리 비용을 포함하여 귀하의 집은 경쟁력이 있습니까? 주방용품과 세탁기/건조기는 어떻습니까? 이러한 모든 요소를 ​​고려하고 평균적으로 해당 지역의 유사한 주택 가격 범위 내에서 월세를 설정하십시오.
3. 3 집 판매를 홍보하십시오. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 대부분의 구매자는 온라인으로 주택 검색을 시작합니다. 임차인도 마찬가지다. 지역 신문 사이트, Craigslist와 같은 특정 커뮤니티 사이트 및 www.rentals.com과 같은 전국 사이트에 광고하십시오. 부동산 중개인이나 회사와 협력하는 경우 지역 부동산 서비스에 귀하의 재산을 등록할 수도 있습니다.
4. 4 잠재적 후보자를 정렬합니다. 캘리포니아 주 임대/임대법 전문 변호사 Ted Kimball의 연구에 따르면 집주인이 공부해야 하는 세 가지 기본 영역이 있습니다: 신용 기록, 과거 세입자 행동, 범죄 기록. Kimball은 “재산에 적합한 세입자를 찾고 자산을 보호하는 가장 좋은 방법은 자산 관리 회사를 이용하는 것입니다.”라고 조언합니다. "하지만 관심이 없다면 제3자를 고용하여 세입자를 선별하십시오."
5. 5 귀하의 재산을 성실하게 임대하십시오. 각 잠재적 세입자를 최대한 존중합니다. 임차인이 부당한 대우를 받았다고 느끼는 경우 임차인의 권리를 보호하는 법률이 있습니다. 예를 들어, 연방 공정 주택법(Federal Fair Housing Act)은 종교, 국적, 인종, 출신, 성별, 결혼 여부, 장애 등 7개의 보호 계층을 정의합니다.

팁

• 집을 수리할 때는 먼저 건축, 배관, 전기 공사, 창문 및 문 수리를 수행하십시오. 둘째, 회화. 세 번째는 청결, 네 번째는 바닥입니다. 집을 먼저 페인트 칠한 다음 수리를 시작하면 페인트가 손상될 수 있습니다. 바닥을 먼저 다루면 이전 단계를 수행하기 전에 바닥이 긁히거나 얼룩이 질 수 있습니다.
• 주택 문제의 공정한 해결에 관한 연방법을 위반하면 사고로 발생했든 고의로 발생했든 상관없이 막대한 벌금이 부과될 수 있습니다. 혼자라면 이 법률을 온라인에서 주의 깊게 읽고 변호사가 임대차 계약을 검토하여 자신을 보호하십시오.
• 연방 신용 보고법(Federal Credit Reporting Act)에 따라 잠재적 세입자를 거부하는 경우 서면으로 설명을 제공해야 합니다. 예를 들어, 신용 청구서와 관련이 있는 경우 임차인에게 이유를 알리고 정보를 제공한 신용 회사에 보내십시오.