토지 계획을 구입하는 방법

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뭐가 필요하세요

버진 랜드를 구입하는 것은 생각만큼 어렵지 않습니다. 그것은 주택을 사는 것보다 훨씬 저렴하며(더 적은 수의 끈이 붙어 있음), 틀림없이 당신이 취할 수 있는 독립적인 미래를 향한 가장 큰 단계일 것입니다. 미국과 같이 정주한 곳에서도 여전히 좋은 부동산, 특히 시골에서 찾을 수 있으며, 작은 부지에 에이커당 3천에서 5천 달러, 심지어 더 구입하면 저렴합니다. 그러나 땅에 살 수는 없으며 많은 개선이 필요합니다. 오늘날의 건설 비용과 "미리 지어진" 주택의 낮은 비용으로 인해 완성된 주택이나 개조가 필요한 주택, 또는 채무자가 더 이상 다시 살 수 없는 주택을 찾는 것이 더 나을 수 있습니다. 부동산 중개인에게 도움을 요청하면 사용 가능한 모든 주택과 플롯을 보여줍니다.

이 기사는 주로 미국에서 토지를 구입하는 데 중점을 두고 있지만 다른 지역의 토지에도 많은 법률이 적용되며 법률 및 대출에 있어 상황에 따라 공부해야 하는 몇 가지 차이점이 있습니다.

단계

1 최종 목표를 가지고 사업을 시작하십시오. 올바른 선택을 하려면 사이트가 필요한 대상과 사업을 시작하려는 시점을 상상해야 합니다. 이것은 신용으로 토지를 구입하는 경우 특히 중요합니다. 사람들은 다양한 이유로 토지를 구입합니다.
- 농업 / 축산
- 주택 건설
- 미래의 영토 개발에 기반한 투자
- 투자 포트폴리오를 다양화하기 위해
2 첫 번째 할부금을 위해 충분히 저축하십시오. 대출을 받는 경우 대출 기관은 계약금에 대해 최대 50%를 요구할 수 있지만 20%면 충분합니다. 또는 완성된 주택이나 자체 건축에 대한 대출을 받을 수 있습니다.
3 당신이 사고 싶은 곳을 결정하십시오. 지금까지 가장 어려운 단계입니다. 사이트를 구입하는 것은 특히 사이트를 개발할 계획인 경우 큰 노력입니다. 어디에서 사고 싶은지 아직 결정하지 않았고 가격이 중요하다면 인터넷을 검색하십시오.
- https://lotnetwork.com/에서 대규모 로트를 검색하고 전국 어디에서나 필요한 것을 찾을 수 있습니다. 사용 가능한 토지 필지의 데이터베이스가 많이 있습니다. 이 사이트는 다양한 속성과 가격에 대한 개요를 제공합니다.
4 보려는 여러 사이트를 선택하십시오. 지도에 표시하십시오. 가까운 한 지역으로 운전한 다음 표시된 다음 지역으로 운전할 수 있도록 "더"를 표시하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 하루에 많이 돌아다니거나 하루를 보낼 필요가 없습니다. 브>
5 판매자에게 전화하세요. 전화로 물어볼 질문 목록을 준비하십시오. 물론 이메일을 통해 이러한 질문을 할 수도 있지만 판매자와 직접 이야기하고 직접적인 답변을 받는 것이 좋습니다.
- 일부 질문은 현장에 수원, 에너지 공급 또는 어떤 종류의 제한이 있는지 여부와 관련될 수 있습니다. 사이트가 비용을 지불할 것인지 여부; 판매되는 이유; 금액을 분할납부할 수 있습니까? 사이트에 이미 일부 구조가 있고 모두 합법화되어 있는지 여부.
- 먼저 알아야 할 가장 중요한 세부 사항 중 하나는 현장에 수원의 "존재"에 관한 것입니다. 또한 토지가 지역 폐수 처리 시스템을 사용할 수 있는지와 식수 오염을 방지할 수 있을 만큼 충분히 멀리 떨어져 있는지 알아야 합니다.
- 우물을 시추하고 정화조 시스템을 설치하는 비용은 주로 토양 유형에 따라 달라지며 결국 최종 가격은 크게 다를 수 있습니다.
6 땅을 조사하십시오. 당신이 정확히 무엇을 필요로 하는지 결정하기 위해 사이트를 조사하는 것만큼 당신의 생각을 명확하게 하는 것은 없습니다.무엇이 당신을 끌어들이고 무엇을 원하지 않는지 즉시 이해하게 될 것입니다. 부지를 돌아다니며 사진을 찍고 부지의 경계를 찾고 건물, 개울 또는 우물과 같은 것들을 살펴보십시오.
- 부지 또는 부지의 선을 가로지르는 인접 건물의 모든 건물을 봅니다.
- 이웃이 자신의 재산에 접근하기 위해 사용하는 도로나 별채가 있는지 또는 귀하의 재산에 접근하기 위해 사용할 수 있는지 확인하십시오.
7 현장에서 하룻밤 텐트에서 지내십시오. 이것은 움직임뿐만 아니라 영토와 이웃의 일상적인 리듬을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 24시간 후에도 장소에 대한 열정이 사라지지 않으면 이 사이트에서 24년 동안 살 것이라고 상상해 보십시오. 당신은 그것을 살 준비가 되기 전에 그것에 절대적으로 사랑에 빠져야 하고, 그런 다음 일부는, 당신이 살 준비가 되기 전에.
8 이웃과 만나십시오. 문을 두드리고 관심 있는 사이트, 역사 등에 대해 질문하십시오. 이웃은 귀중한 정보원이 될 것입니다. 당신이 구매를 하면 당신이 그들 옆에 살게 될 것임을 기억하십시오. 따라서 그들의 일상적인 대화를 참을 수 있는지 확인하십시오.
9 인터넷과 휴대전화를 사용하여 사이트를 탐색합니다. 세금 ID 번호를 받고 이 로트가 마지막으로 평가된 방법과 마지막으로 판매된 이유를 확인하십시오. 우물이 있으면 언제 팠는지, 어느 깊이까지 왔는지 - 이 정보는 관공서에 항상 기록되어 있습니다. 부지 계획을보십시오 (이것은 부지의 모든 경계를 보여주는 국가지도입니다) - 거기에 당신의 근처에 넓은 지역, 최소한의 개발 또는 많은 작은 건물이 있습니까? 카운티 법원에 전화하여 건축법과 개발 계획에 대해 문의하고 해당 지역의 기후, 경제, 역사 등에 대해 가능한 모든 것을 알아보십시오. - 인터넷에는 놀라운 양의 그러한 정보가 있습니다. 홍수나 산불과 같은 과거의 자연재해에 주의하십시오.
- 부지가 한때 농업용으로 사용된 경우 탱크에서 토양으로 살충제 또는 연료 누출이 있을 수 있습니다.
- 해안 지역에 위치한 부지는 종종 추가 허가가 필요하고 추가 제한이 발생합니다. 또한 홍수 위험이 증가합니다.
- 유틸리티 네트워크를 배치하는 데 비용이 얼마나 드는지 알아보십시오. 네트워크가 이미 정문을 통과한 경우 일반적으로 네트워크를 일정 거리 배치해야 하는 경우보다 비용이 적게 들지만 사이트의 위치에 따라 규칙이 다릅니다.
- 반면에, 더 독립적인 것을 선호하거나 네트워크가 매우 멀리 떨어져 있거나 너무 비싸다면 단기적으로(그리고 확실히 장기적으로는) 태양광 패널과 풍력 터빈에 투자하는 것이 더 저렴할 것입니다. 기간).
10 사이트 면적을 확인하십시오. 일반적으로 에이커에 대해 비용을 지불하므로 면적이 20% 과장되면 20%를 초과 지불하게 됩니다.

도시의 많은 사람들은 대지의 경계가 도로와 수직으로 놓여 돌담으로 향한다고 생각하지만 일반적으로 그렇지 않습니다.실제로 "파선"과 기타 화려한 부동산 경계가 보편화되었습니다. 개발자에게 사이트 측정을 요청하거나 측량사를 고용하세요.
11 제안을 합니다. 가능하면 자신의 계약서를 작성하거나 공공 자산 구매 장부에서 계약서를 복사하여 사용하십시오.
- 불쾌하게 들리지 않는 토지에 대해 가능한 가장 낮은 금액을 제공하십시오. 입찰 가격이 낮을수록 판매자가 회의에 참석할 때 더 많은 레버리지를 갖게 됩니다.
- 일반적으로 부동산은 원래 요청 가격의 85%에 판매됩니다. 이것은 당신이 더 싸게 살 수 없다는 것을 의미하는 것이 아니라 더 많은 돈을 지불할 것이라는 의미입니다.
- 당신은 집착하거나 절망감을 느낄 수 없습니다.사이트를 떠날 준비가 되어 있어야 합니다. 이 외에도 수천 개의 다른 구획이 있음을 기억하십시오. 토지 비용은 임의적입니다. 목표는 최소 비용을 지불하는 것이어야 합니다. 따라서 사이트 개발에 필요한 돈이 있습니다!
12 협상합니다. 판매자가 반대 제안을 하면 수행하고 "황금 평균"을 기대하십시오.
13 제3자를 고용하여 계약을 협상하고 모든 것이 올바른지 확인하십시오. 소유자가 문서 인증 비용을 지불하는 경우 특히 중요합니다.
- 보험사는 변호사를 고용하는 것보다 저렴합니다. 그리고 계약이 체결되는 순간부터 판매자는 제3자와 비용을 분담하게 됩니다.
14 재산 관리, 검사 등과 같은 모든 예상치 못한 비용을 통제하십시오.명사. 모든 것이 확인되면 거래를 종료할 수 있으며 사이트는 귀하의 것이 됩니다. 이것을 위해 모든 것을하십시오!

팁

부지의 위성 사진을 찍어 얼마나 많은 토지가 열려 있고 얼마나 심어져 있는지, 그리고 근처에 어떤 다른 부동산이 있는지 확인하십시오.

경고

좋은 세금 혜택을 기대하지 마십시오. 처녀 땅의 감가 상각을 계산할 수 없습니다.

뭐가 필요하세요

공부를 위한 인터넷
시험을 위한 운송
소유권 증명 및 별채 등 정보
에이전트와 판매자에게 묻고 싶은 목록. 해당 지역의 가격에 대해 잘 알고 있고 최근에 매각된 부동산에 대한 세부 정보를 제공할 수 있는 지역 부동산 중개인을 고용하십시오. 절대 소유권은 판매자가 지불하므로 비용이 들지 않습니다!