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세입자 데이터를 확인하는 것은 주택 소유자에게 매우 중요합니다. 이 확인은 임대 계약에 서명하기 전에 잠재적인 문제를 식별하는 데 도움이 됩니다. 세입자에게 과거에 문제가 있었던 것으로 판명되면 집주인은 해당 세입자와 임대차 계약을 체결할지 여부를 결정할 수 있습니다. 다음으로 임차인 내역을 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

단계

1. 1 전화 인터뷰를 진행합니다.
   • 임대 공고에 대한 응답으로 잠재적 세입자가 이메일이나 전화를 통해 귀하에게 연락할 가능성이 매우 높습니다.
   • 잠재적 세입자에게 이름, 생년월일, 연락처 정보, 임대를 시작하려는 날짜, 이전 거주지에서 참조한 정보가 있는지 물어보십시오. 이러한 권장 사항이 있는 세입자를 우선적으로 고려해야 합니다. 처음 세입자보다 훨씬 쉽게 알 수 있습니다.
   • 잠재적 세입자가 이사를 원하는 이유를 물어보십시오.
   • 그에게 임대 주택으로 이사할 계획이 있는 사람들의 수에 대해 물어보십시오.
   • 가능하다면 잠재적 세입자에게 애완동물이 있는지, 어떤 동물인지, 크기가 얼마인지 물어보십시오.
   • 세입자 중 흡연자가 있는지 물어보십시오.
   • 잠재적 세입자에게 월 임대료, 보증금 및 기타 가능한 수수료에 대해 알립니다. 이것은 이러한 수수료를 지불할 수 없거나 지불하지 않을 사람들을 제외하는 데 도움이 됩니다.
2. 2 잠재적 세입자의 응답을 평가하십시오.
   • 커뮤니티 규칙 및 규정을 준수하는지 확인하십시오.
   • 제공된 답변에 만족하는지 평가해 주십시오.
3. 3 개인 인터뷰를 위해 잠재적 세입자를 초대합니다.
   • 잠재적 세입자가 전화 인터뷰를 거친 경우 인터뷰에 초대하십시오.
   • 잠재적 세입자의 모습을 기록해 두십시오. 정리되지 않은 사람은 집이 정리되지 않을 가능성이 높습니다.
   • 가능하면 잠재적 세입자의 차를 살펴보십시오. 차가 깨끗하고 잘 관리되어 있는지 확인하십시오. 이는 그 사람이 집을 어떻게 대할 것인지를 나타낼 수 있습니다.
   • 잠재적 세입자의 행동에 주의하십시오. 예의를 갖추도록 하십시오. 이는 잠재적인 미래 행동을 나타낼 수 있기 때문입니다.
4. 4 잠재적 세입자가 신청서를 작성하게 하십시오.
   • 이 사람을 임차인으로 보는 데 관심이 있다면 그에게 신청서를 작성하도록 요청하십시오.
5. 5 잠재적 세입자에 대한 권장 사항을 제공한 사람에게 문의하십시오.
   • 잠재적 세입자에 대해 얼마나 오랫동안 알고 있었거나 알고 있었는지 물어보십시오.
   • 잠재적 세입자의 신뢰성과 성격에 대한 의견을 물어보십시오.
6. 6 잠재적 세입자가 신청서에 기재한 이전 집주인에게 연락하십시오.
   • 이 세입자에 대해 불만이 있었는지 물어보십시오.
   • 세입자가 떠난 후 남은 부동산의 상태에 대해 물어보십시오.
   • 모든 지불이 제 시간에 이루어졌는지 확인하십시오.
7. 7 잠재적 세입자가 신청서에 표시한 현재 또는 이전 고용주에게 연락하십시오.
   • HR 부서 및/또는 관리자에게 문의하십시오.
   • 잠재적 세입자가 여기에서 일했을 때의 평판에 대해 알아보십시오.
   • 이 직장을 그만둔 이유를 찾으십시오.
8. 8 받은 정보가 진짜인지 확인하십시오.
   • 인터넷에서 잠재적 임차인의 과거에 대해 알아보십시오.
   • 잠재적 세입자가 귀하에게 말하는 모든 것이 사실인지 확인하십시오.

팁

• 잠재적 세입자가 존경심을 나타내지 않는다면 그러한 세입자와 사업을 하지 않는 것이 좋습니다.예를 들어, 그가 당신의 허락 없이 집 안에서 담배에 불을 붙인다면 이것은 당신에 대한 그/그녀의 무례한 수준을 나타냅니다.
• 미국에는 TenantReputations.com이라는 서비스가 있습니다. 이전 임차인을 평가하면 무료 검색 쿠폰을 받게 됩니다. 이 티켓은 새 세입자를 선별하는 데 사용할 수 있으며, 그 후에 퇴거할 세입자를 검색할 수 있습니다.
• 귀하의 확인 내용과 잠재적 세입자가 제공한 정보 사이에 약간의 불일치가 있는 경우 이 세입자와 거래하지 않는 것이 좋습니다. 그/그녀는 부정직할 수 있습니다.
• 세입자 체크아웃 시 얻을 수 있는 적절한 양식에 대해서는 임대차법에 대해 잘 알고 있는 변호사에게 문의하십시오.