아파트를 빌릴 때 가격 협상 - 팁

동영상: 집살때 계약당일 한푼이라도 더깍기!!(추가절충법) - [김씨복덕방TV] -실전부동산강의!

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단계
조언

임대 할 아파트를 검색하기 시작하면 광고 된 거의 모든 아파트에 특정 임대 가격이 있음을 알 수 있습니다. 그러나 원하는 모든 것이 있지만 가격이 예산보다 약간 높은 완벽한 장소를 찾으면 임대 계약을 체결하기 전에 할인 협상을 시도 할 수 있습니다. 할인 비율은 아파트가 시장에 얼마나 오래 있는지, 좋은 평판과 배경을 가진 세입자인지 여부 및 해당 지역의 유사한 아파트 임대료에 따라 다릅니다. . 이 기사는 사전에 조사를하고, 잠재적 인 세입자로서 자신을 홍보하고, 협상 과정에서 융통성있게 아파트 가격을 협상하는 방법을 보여줍니다.

단계

3 가지 방법 중 1 : 연구 수행

프로세스를 일찍 시작하십시오. 조사를 빨리할수록 원하는 가격을 협상해야하는 시간이 늘어납니다.
- 현재 임차 계약이 만료 될 때까지 기다렸다가 즉시 이사해야하는 것은 조사, 계획 및 협상에 충분한 시간을주지 않습니다.
- 마지막 순간까지 기다리면 프로세스가 더 스트레스를 받게됩니다.
- 강점에서 협상 할 수 있도록 일찍 준비하십시오.
타이밍을 신중하게 고려하십시오. 해당 지역의 임대 시장이 호황을 누리고있을 때 임대하려고하지 마십시오.집주인과 부동산 관리자는 수요가 증가하고 있고 잠재적 인 세입자가 상당히 많다고 생각하면 가격 협상을 덜 할 것입니다.
- 주택 소유자는 일반적으로 한 달 동안 아파트를 비워두고 싶지 않기 때문에 월말에 기꺼이 협상합니다.
- 대학이있는 지역에 거주하는 경우 임대 시장에서 가장 바쁜 부분 인 경우가 많으므로 학기 시작 직전에이 절차를 수행해서는 안됩니다.
- 많은 사람들이 보통 5 월 중순이나 9 월 중순에 이사를하기 때문에 겨울이 새 아파트를 찾고 집주인에게 맞는 가격을 협상하기에 가장 좋은시기입니다.
현재 임대 시장을 조사하십시오. 해당 지역의 현재 임대 시장에 대해 스스로 교육하면 공정한 임대를 만드는 요인을 결정하는 데 도움이되며 이는 협상 과정에서 알아야 할 필수 정보입니다. 이 조사는 또한 집주인 또는 부동산 관리자가 협상 할 의사가 있는지 여부를 결정하는 더 명확한 표시를 제공합니다.
- 임대하려는 이웃과 도시의 아파트 평균 임대료를 알아보십시오.
- 건물의 다른 사람들과 대화하여 월 임대료를 결정하십시오.
- 친구와 동료들에게 그들이 지불하는 임대료에 대해 물어보십시오.
- 신문에서 분류 된 광고를 검토하고 해당 지역의 유사한 아파트에 대한 임대료를 기록하십시오.
- 임대하려는 아파트가 시장에 얼마나 오랫동안 등록되어 있는지 알아보십시오. 게시 후 1 ~ 2 개월 후에도 세입자가없는 경우 임대인은 소득 손실을 우려하고 임대료를 귀하와 협상하기를 원할 것입니다.
- 온라인에서 아파트 목록을 검색하는 경우 집주인이 뉴스를 얼마나 오래 게시했는지주의를 기울이십시오. 이는 관심있는 부동산 유형에 대해 시장에서 임대해야 할 필요성을 평가하는 데 도움이됩니다.
받을 수있는 특별 할인 및 프로모션에 대해 문의하십시오. 많은 아파트에서 월별 또는 계절별 특별 프로모션을 제공합니다. 학생, 교사, 특정 회사의 직원, 재향 군인 또는 기타 조직에 할인을 제공하는지 물어 보는 것도 좋은 생각입니다.
- 일부 주택 소유자는 친구 나 동료를 추천하면 할인을 제공합니다.
- 때로는 많은 부동산이 웹 사이트 나 커뮤니티 뉴스 레터에 특별 및 할인에 대한 정보를 게시하기도합니다.
부동산 중개인의 도움을 받으십시오. 가격 협상이 어렵거나 혼자서하는 것이 불편하다면 부동산 전문가에게 연락해야합니다. 그들은 판매자와 구매자를 연결하는 사람들이며 과정을 안내 할 수 있습니다.
- 많은 도시에서 세입자가 아닌 집주인이 부동산 중개 서비스 비용을 지불합니다.
- 현재 아파트에서 계속 살기를 원하고 할인 만 원하는 경우 중개인은 귀하를 도울 수 없습니다.
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3 가지 방법 중 2 : 잠재적 인 테넌트로 자신을 알립니다.

협상을 직접 수행합니다. 온라인, 전화 또는 이메일로 상담 할 수 있지만 일반적으로 가격을 직접 협상하는 것이 도움이됩니다.
- 집주인이나 부동산 관리자는 전화 나 이메일을 통해 귀하의 질문을 쉽게 기각 할 수 있습니다.
- 특정 회의를 예약하는 것은 예고없이 지나가는 것보다 더 전문적이며, 그 사람의 시간을 존중한다는 것을 보여줍니다.
성공을 위해 적절하게 옷을 입으십시오. 아파트를 보러 가거나 집주인과 협상 할 때 전문적인 복장을하십시오. 이것은 귀하가 임대하려는 아파트를 청소하고 관리 할 책임있는 세입자임을 보여줍니다.
- 집주인은 귀하를 더 존중하고 귀하의 제안을 더 진지하게 받아 들일 것입니다.
- 깨끗한 차를 운전하는 것도 좋은 인상을 남깁니다.
귀하가 훌륭한 세입자라는 증거를 제공하십시오. 이력서, 급여 및 은행 계좌에있는 금액을 가지고 있으면 아파트를 빌릴 수있는 안정적인 직업과 수입이 있음을 알 수 있습니다.
- 임차 신청 절차의 일부로서 집주인에게 신원 조사, 신용 기록 및 고용 확인을 수행하도록 권장해야합니다. 이 조치는 귀하가 이상적인 임차인이고 완전히 투명하다는 것을 강화하는 데 도움이됩니다.
- 현재 집주인과의 관계가 상당히 좋은 경우, 집세를 제때 지불하고 아파트를 관리하는 훌륭한 세입자 인 이유를 설명하는 편지를 써달라고 요청하십시오.
당신의 긍정적 인 특성을 설명하십시오. 집주인은 종종 세입자가 아파트를 잘 관리하는 방법을 알고있는 정직하고 신뢰할 수있는 사람이되기를 원합니다. 잠재적 인 집주인 또는 부동산 관리자에게이 점을 강조하려면 긍정적 인 특성 몇 가지를 언급해야합니다. 귀하의 상황과 라이프 스타일에 맞는지 강조해야 할 몇 가지 좋은 점은 다음과 같습니다.
- 집세를 제때 또는 더 빨리 지불하는 것을 항상 기억하십시오.
- 당신은 담배를 피우지 않습니다.
- 당신은 대학원생이거나 열심히 일하는 전문가입니다.
- 애완 동물을 키우지 않으면 아파트가 손상 될 수 있습니다.
- 당신은 조용하고 예의 바릅니다.
- 이곳에서 1 년 이상 살 계획입니다.
수탁자 또는 보증인을 찾으십시오. 좋은 자질이 많지 않거나 일자리를 찾고 있거나 임차인이 될 수있는 수입이 충분하지 않은 경우에는 수탁자를 찾아야합니다. 수탁자, 보증인은 임대료를 감당할 수없는 경우 임대료를 지불하는 데 동의하는 제 3 자입니다.
- 집주인의 관점에서이 접근 방식은 신뢰할 수있는 세입자와 안전한 투자처럼 보이게합니다.
- 잠재적 인 임대인이 귀하에게 수탁자가 필요하다고 말할 것이지만 협상 과정에서이 옵션을 언급 할 수 있습니다.
- 집주인과 부동산 관리자는 종종 월세 수입의 최소 3 배를 벌어들이는 세입자를 찾습니다. 이 기준에 근거한 자격이없는 경우, 수탁자 나 보증인을 얻을 수 있는지 알아 내야합니다.
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3 가지 방법 중 3 : 협상에 유연하게 대처

직면하지 마십시오. 당신의 아드레날린 섭취는 협상 중에 증가 할 수 있고 그 과정은 정중하고 예의 바르고 침착 함으로 스트레스가 많은 상황으로 바뀔 가능성이 있지만, 당신은 자신에게 큰 도움이 될 것입니다. 보다. 무례한 태도를 보이거나 다른 사람을 강요하려고하면 협상 능력을 잃을 수 있습니다.
- 상황이 예상대로 진행되면 협상중인 사람이 호스트가되므로 관계를 부정적으로 시작해서는 안됩니다.
- 사람들은 종종 평온 해지며 친절하게 대우 받으면 돕고 싶어합니다. 아무도 무례한 세입자를 다루고 싶지 않습니다.
지불하고자하는 것보다 낮은 가격을 제시하십시오. 처음으로 협상 할 때 집주인이 동의 할 가능성이 높으므로 지불하고자하는 금액보다 낮은 가격을 제시하는 것이 중요합니다. 그렇지 않은 경우이 전략은 종종 다른 가격표를 제시하도록 유도 한 다음 계속 입찰 할 수 있습니다.
기꺼이 굴복하십시오. 성공적인 가격 협상의 핵심 중 하나는 윈윈입니다. 무언가를 제안하거나 쉽게 진행하면 합의에 도달하는 데 도움이됩니다. 고려해야 할 몇 가지 아이디어는 다음과 같습니다.
- 차가 없다면 주차장 이용권을 포기할 의향이 있어야합니다.
- 돈이 충분하다면 임대료를 미리 내도록 제안해야합니다.
- 더 낮은 가격에 대한 대가로 장기 임대 약정.
- 이사하기 몇 달 전부터 통지를받습니다.
공개 환영 편의 시설 또는 기타 할인. 집주인이 임대료를 원하지 않거나 인하 할 수없는 경우에도 비용을 절약하고 아파트를 더 저렴한 옵션으로 만들 수있는 편의 시설이나 할인을 협상 할 수 있습니다. 질문 할 준비가되어 있지 않으면 어떤 옵션이 있는지 결코 알 수 없습니다.
- 이사하기 전에 집주인에게 특정 수리를하거나 집을 칠해달라고 요청하십시오.
- 더 적은 보증금을 지불하거나 수수료를 건너 뛸 수 있는지 알아보십시오.
- 무료 주차 또는 추가 주차를 요청하십시오.
- 요청에는 추가 서비스가 포함됩니다.
- 무료 인터넷 또는 케이블 TV 서비스를 받으십시오.
집주인을 돕겠다 고 제안하십시오. 집주인은 건물 주변이나 부동산 주변에서 도움을 제공 할 경우 세입자에게 할인을 제공하는 것이 더 쉬운 경우가 많습니다.
- 이 전술은 종종 작은 아파트 단지에서 또는 단독 주택 지역의 방을 임대 할 때 매우 성공적입니다.
- 정원 가꾸기를 좋아한다면 정원을 깎거나 유지하려는 의지를 보여야합니다.
- 주말이나 연중 바쁜 시간에 사무실을 돌 보겠다고 제안하십시오.
- 눈이 올 때 집주인이 도움이 필요하다고 생각되면 길에 눈을 치우겠다고 제안 할 수 있습니다.
다른 옵션이 있음을 기억하고 주저하지 말고 언급하십시오. 임대인이 임대료가 저렴한 다른 장소를 고려하고 있음을 알고 있으면 협상의 추가 이점을 얻게됩니다.
- 철저히 조사하면 집주인에게 이러한 옵션에 대해 알릴 수 있습니다.
- 조사 결과 사람들이 이웃에있는 유사한 부동산에 대해 더 낮은 임대료를 지불하고 있다는 사실이 밝혀지면 임대인에게 왜 이것이 차이인지 설명해달라고 요청해야합니다. 가격을 변경할 의사가 있는지 확인하십시오.
서면 계약서를 작성하십시오. 임대, 할인 또는 기타 편의 시설 협상에 성공한 경우 임차 계약서에 반드시 적어 두십시오.
- 집주인이 향후이 계약을 거부하는 경우이 공식 임대차를 증거로 사용할 수 있습니다.
- 구두 동의는 만족스럽지 않습니다.
떠날 준비. 집주인이 타협을 원하지 않거나 협상을 원하지 않는 경우 이곳이 귀하에게 적합한 장소가 아닐 수 있습니다.
- 협상에 대한 그들의 의지와 그 반대는 그들이 호스트 역할에 얼마나 열정적인지를 나타냅니다. 고용주가 좋은 세입자를 찾고 그들과 좋은 관계를 유지하는 데 관심이없는 곳에서 살고 싶지 않을 것입니다.
- 이것이 당신의 유일한 선택이라는 느낌이 계속된다면, 룸메이트를 찾는 것에 대해 생각해야합니다. 임대료를 나누면 월 지출이 크게 줄어 듭니다.
- 비용을 낮추기 위해 같은 건물에서 더 작은 방을 찾는 것도 고려할 수 있습니다.
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