은행에서 상업용 부동산을 구입하는 방법

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은행이 소유한 자산은 일반적으로 부동산이며 은행에서 자금을 조달하여 구매했지만 차용인의 채무 불이행으로 인해 은행은 해당 자산을 다시 소유하게 되었습니다. 은행은 주로 자산 관리 사업을 하지 않기 때문에 가능한 한 빨리 판매하기 위해 "있는 그대로" 판매할 부동산을 나열합니다. 조건에 따라 부동산 구매자는 부동산 상태에 대한 책임이 있으며, 달리 명시되지 않는 한 필요한 수리 작업은 구매자의 관심사가 됩니다. 은행이 주거용 부동산에 자금을 조달하는 것처럼 상업용 부동산에도 자금을 조달하므로 종종 상업용 부동산을 판매용으로 나열합니다.

단계

1 은행에서 판매하는 상업용 부동산 목록을 찾으십시오. 다음과 같은 여러 가지 방법으로 이러한 개체를 찾을 수 있습니다.
- 은행 자산을 전문으로 하는 부동산 중개인과 상의하세요. 은행과의 상업용 부동산 거래 경험이 있는 부동산 중개인을 찾으면 특히 도움이 될 것입니다.
- 지역 은행에 전화를 걸어 부동산 판매 부서 직원에게 문의하십시오. 대부분의 은행에는 그러한 부동산을 취급하고 부동산의 모든 특성을 알고 있는 특정 부서 또는 관리자가 있습니다.
- 부동산 경매에 대한 지역 언론을 따르십시오. 은행은 항상 고정 가격에 판매하기 전에 항목을 경매에 올리려고 합니다. 통계에 따르면 경매에 나오는 대부분의 물건은 경매에서 팔리지 않습니다. 따라서 경매는 곧 시장에 나타날 상업용 부동산을 식별하는 좋은 방법입니다.
2 계약금 및 전문 지식을 위해 돈을 모으십시오. 종종 계약금이 필요하지 않은 주택 대출과 달리 상업 대출을 받으려면 판매 가격의 최소 25%를 제공해야 할 수 있습니다.
3 상업 대출에 대한 사전 승인을 받으세요. 상업 대출 자격을 얻으려면 다음 정보를 제공해야 합니다.
- 귀하의 사업 계획. 자신이 살 아파트를 구입하는 경우에는 필요하지 않습니다. 대신 기존 세입자에게 현재 임대 계약을 제공하거나 입주할 세입자에게 서명한 임대 계약을 제공해야 합니다.
- 귀하의 비즈니스에 대한 재무 보고서. 여기에는 은행 거래 명세서, 세금 신고서, 수입 및 지출 명세서, 대차 대조표 및 대출 기관이 대출 상환 옵션을 확인하도록 요청하는 모든 것이 포함됩니다. 구매하려는 상업용 부동산이 아파트 건물인 경우 자체 재무제표를 제공해야 합니다.
- 첫 번째 분할의 증거.
4 제안을 하기 전에 부동산 중개인 목록에서 정보를 수집하십시오.
- 수행된 모든 검사의 사본.
- 은행이 지불하기로 동의한 재산에 대한 모든 수리.
- 서명해야 하는 "있는 그대로" 특별한 양식이 있습니까?
- 은행이 귀하의 제안을 수락하거나 거부하는 데 얼마나 걸립니까? 은행에서 카운터 오퍼를 기대할 수도 있습니다.
- 제안서를 보내는 방법입니다.
5 부동산 중개인 목록에 제안하십시오. 다음을 고려하여 부동산 구매 제안을 제출하십시오.
- 최종 비용이 얼마인지 계산하고 그 금액을 가지고 있는지 확인하십시오.
- 너무 낮은 가격을 제시하지 않도록 주의하십시오. 그렇지 않으면 은행이 귀하를 구매자로 진지하게 받아들이지 않을 위험이 있습니다. 상업용 부동산을 전문으로 하는 부동산 중개인과 상의하세요.
- 건설 전문 지식이 용납할 수 없다고 생각하는 대상에 문제가 있는 경우 거래를 회피할 수 있는 조항을 포함합니다.
- 반대 제안에 대비하십시오. 은행은 부동산 판매에 대한 첫 번째 제안을 거의 수락하지 않고 일반적으로 카운터 오퍼로 응답합니다. 첫 제안을 할 때 이것을 고려하고 최종 판매 가격을 협상할 준비를 하십시오.
- 제안서에 대출 사전 승인을 첨부하십시오.
6 상업용 부동산이 귀하에게 적합한 상태인지 확인하십시오. 제안이 수락되면 다음 전문가를 고용하십시오.
- 건설감독관. 조사관은 재산 상태를 철저히 평가하고 필요한 수리에 대한 서면 보고서를 제공하고 개선할 수 있는 부분에 주의를 기울입니다.
- 타이틀 에이전트. 소유권 대리인은 소유권이 깨끗하고 부동산이 실제로 판매될 수 있는지 확인하기 위해 소유권에 대한 철저한 조사를 수행해야 합니다.
7 귀하가 은행에 지불하기 위해 제안한 예상치 못한 수리가 필요한 경우 반대 제안을 제출하십시오. 양측이 만족할 때까지 조건을 검토하십시오.
8 거래를 성사시키려면 대출 기관과 협력하십시오. 여기에는 대출을 종료하는 데 필요한 추가 문서를 대출 기관과 소유권 회사에 제공하는 것이 포함됩니다.

팁

은행이 처음에 제안을 수락하지 않으면 부동산을 계속 모니터링하십시오. 장기간 시장에 남아 있고 판매 가격이 하락하고 있음을 알게 된 경우 은행에서 제안을 다시 도입하면 더 잘 수용할 수 있습니다.

경고

은행이 상업용 부동산을 빨리 팔기를 원하는 것은 전적으로 사실이지만 그렇다고 해서 반드시 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 것은 아닙니다. 은행은 항상 채무자가 채무 불이행으로 인해 빚진 금액을 회수하려고 노력하며 이 금액은 일반적으로 부동산 가치를 초과합니다.