재융자를 필요로 하지 않고 모기지에서 이름을 제거하는 방법

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단계
팁

공동 모기지에서 이름을 제거하는 것은 재산을 재융자하거나 매각하는 것이 가장 쉽습니다. 그러나 재융자가 불가능한 경우에도 모기지에서 귀하의 이름을 삭제할 수 있습니다. 모기지가 대출 기관의 어깨에 있기 때문에 대출 기관은 나머지 모기지가 대출에 대한 재정적 책임을 질 수 있다고 확신해야 합니다. 주택 융자에 대한 저당권자의 이자를 제거하는 것이 가능하지만 해당 저당자는 여전히 융자에 대한 재정적 책임을 지게 됩니다. 이 팁을 따르면 재융자를 하지 않고도 모기지에서 이름을 삭제할 수 있습니다.

단계

1 주택 융자 기관에 문의하십시오. 대출 기관은 귀하의 대출 계약을 양도 및 조건 변경 계약으로 대체할 수 있는지 여부를 결정할 것입니다. 권리 양도 및 조건 변경은 비즈니스 및 부동산 부문에서 수행됩니다. 모기지 계약이 교체되는 경우 대출 기관은 상대방을 모기지에 대한 재정적 책임에서 면제하는 새로운 계약을 작성하는 데 동의합니다. 세 당사자(질권자와 대출자 모두)는 법적으로 동의하고 새로운 양도 계약 및 조건 변경에 서명해야 합니다. 이 프로세스에는 원래 계약과 다른 조건의 새로운 계약이 필요합니다.
2 나머지 모기지론이 모기지론을 지불하기에 충분한 재정 자원이 있는지 확인하십시오. 대출 기관은 증거로 남아 있는 질권자의 자산에 대한 신용 기록과 문서가 필요합니다. 이 모든 것은 그가 대출을 갚을 수 있음을 나타냅니다. 매우 자주, 남은 모기지는 그가 새로운 대출을 승인받기를 원할 경우 높은 이자를 지불해야 할 것입니다. 대출 기관은 또한 은행 계좌, 자동차, 교육 및 기타 대출, 대출 가능 여부 및 기타 금융 부채를 포함하여 모기지의 모든 재정 세부 정보를 확인해야 합니다.
3 면제 조치를 고려하십시오. 권리 포기 진술서를 작성하는 방법에 대해 조언할 수 있는 변호사에게 문의하십시오. 이 문서는 부동산 계약에서 이름을 제거합니다.권리포기행위에는 수령인(남은 당사자)의 기증자(계약서에서 이름이 삭제된 자)가 포함됩니다. 면제가 공식적으로 기증자로부터 모기지에 대한 재정적 책임을 박탈하는 것은 아니지만 수령인에게 재산권의 일부를 제공합니다.
4 귀하의 이름을 삭제할 수 없는 경우 귀하의 재산을 매각하십시오. 대출이 탕감되고 새 계약이 생성되기 때문에 부동산을 매각하는 것이 모기지론에서 귀하의 이름을 영구적으로 제거하는 유일한 방법입니다.